Jean-Christophe Vaz
Dessinateur - Projeteur du bâtiment
Réalisation de plans - Permis de construire - Déclaration de travaux - Modélisation
Particuliers
Je vous accompagne dans vos projets de constructions de maisons individuelles, d'extensions, d'annexes, de rénovations, de surélévations et de réaménagements intérieurs, en vous proposant plusieurs prestations adaptées à vos besoins.
Relevés et mise en plan des existants:
J'élabore pour vous les plans de base utiles à la conception et à la réalisation.
Si des plans papiers existent, je les redessine au format informatique en y intégrant les modifications constatées lors d'un état des lieux.
Ces plans permettent de faciliter l'avancement de toutes les étapes de votre projet.
Si vous ne posseder pas les plans, je réalise les relevés sur site et la mise en plan des existants (plan masse, plans de niveau, coupes, façades...).
Cela consiste à prendre les côtes d'une construction existante et à établir les plans qui serviront de support à la conception de votre projet et la demande de permis de construire.
Important : il s'agit de relevés de bâtiments et non de relevés topographiques du terrain, ces derniers doivent être établis par un géomètre-topographe.
Aide à la conception, faisabilité et Avant-Projet:
La conception de votre projet est définie par vos besoins, la nature du terrain pour la construction d'une maison individuelle mais aussi la nature des existants pour l'extension et la rénovation.
De nombreuses contraintes administratives (Plan Local d'Urbanisme, Plan de Prévention des Risques...) sont également à prendre en compte.
Elles fixent les règles générales d’utilisation du sol.
Elles définissent, entre autres, les principes d'implantation des bâtiments, leurs hauteurs, les coefficients d'occupation du sol ainsi que l'aspect général des constructions (matériaux et couleurs à mettre en œuvre).
De plus, la situation du terrain (Zone d'Activité Concentrée, zone de protection architecturale, monuments historiques, zones parasismiques...) peut vous limiter dans vos choix esthétiques et techniques.
Je réalise des études de faisabilité en définissant avec vous vos besoins et vos attentes tout en tenant compte des contraintes administratives et réglementaires.
Pour cela je recherche toutes les informations et effectue toutes les démarches nécessaires à une bonne conception de votre projet.
Des plans d'esquisses comprenant plusieurs solutions et des visuels 3D, ou des plans d'avant-projet avec une estimation du coût des travaux, sont alors établis.
L'avant-projet vous permet d'envisager le financement de votre projet et de faire établir des devis auprès des entreprises et fournisseurs.
Il peut servir aussi de base à l’élaboration du projet définitif avec une entreprise de construction ou un maître d’œuvre.
Déclaration préalable et demande de permis de construire:
Pour tout projet de construction, une déclaration préalable (DP) ou une demande de permis de construire (PC) doit être faite et acceptée à la mairie de la commune où se situe le terrain.
Pour les constructions indépendantes jusqu'à 20m² et les extensions aux constructions existantes jusqu'à 40m² , une déclaration préalable doit être déposée.
Un formulaire indiquant les surfaces de plancher et les surfaces taxables doit être rempli et un carnet de plans doit être fourni.
Ce carnet de plans comprend, au minimum (les pièces demandées varient selon la situation du terrain et la nature du projet) :
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un plan de situation
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un plan masse
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un plan masse projet
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des plans en coupes
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des plans sommaires du projet
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des plans de façades existantes et projetées
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une insertion graphique du projet sur une photo de l'existant
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des photos du terrain
Pour les constructions au dessus de 20 m² et les extensions ayant une surface supérieure à 40m², une demande de permis de construire est nécessaire.
Un formulaire indiquant les surfaces de plancher et les surfaces taxables doit être rempli et un carnet de plans doit être fourni.
Ce carnet de plans comprend, au minimum (les pièces demandées varient selon la situation du terrain et la nature du projet) :
-
un plan de situation
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un plan masse
-
des plans projet
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des coupes sur terrain
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des plans de façades
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des plans de toitures
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une notice descriptive
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une insertion graphique du projet sur une photo de l'existant
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des photos du terrain
 plan de situation |  plan de cadastre |
|---|---|
 plans masse |  coupes |
 coupes 2 |  plans - existant |
 plans - projet |  façades - existant |
 façades - projet |  insertion graphique |
Je produis toutes les pièces du carnet de plans et prends en charge toutes vos formalités administratives avec un suivi de votre dossier jusqu'à l'obtention du permis.
Important: Depuis le 1er janvier 2013, la réglementation thermique (RT 2012) est obligatoire pour tous les bâtiments résidentiels construits. Une attestation de prise en compte de cette réglementation thermique, établie par un bureau d’études thermiques, doit être jointe au moment du dépôt de la demande de permis de construire,
Cette attestation est également nécessaire pour les extensions de plus de 150m² ou quand leur surface représente plus de 30% de la surface existante.
Je prends en charge toutes les démarches (commandes, correspondance, diffusion de toutes les données nécessaires à l'étude, réception...) auprès des bureaux d'études thermiques, ainsi que toutes autres démarches particulières (attestation de conformité pour l'assainissement individuel, demande de dépassement de COS, attestation de respect des règles parasismiques...) nécessaires à l'obtention de votre permis de construire.